Что делать если соседи захватили часть вашего земельного участка?

Что делать если соседи захватили часть вашего земельного участка?

Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения. То есть, если Вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать соответствующий (негаторный) иск в суд.

Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется. То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

Поводом для иска может стать не только захват части вашего земельного участка, но и такие нарушения, от которых ущемляются Ваши права по иным основаниям.

Например, при постройке соседом строения на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы Вашего участка, что в дальнейшем накладывает тень на Ваш участок и Вы не можете полноценно использовать затемненную часть участок в полноценном объеме, поскольку на нем плохое солнечное освещение и растения и кустарники плохо произрастают.
Или от строение идет запах, поскольку сосед держит животных.
Или Ваши соседи провели электропровод прямо над вашими постройками, что согласно санитарным нормам (прим. - гл.5 СНиП 30-102-99), нарушает расстояние от дома соседа до вашего забора в 3 м. минимум, от его сарая (птица/скот) до вашего забора - минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) - минимум 1 м, от кустов - от 1 м, от деревьев - 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

Что нужно знать о своих правах?

Прежде всего, попробуйте договориться с соседями. Может, они даже и не осознают, что залезли на вашу территорию.
Если не получилось, то обратитесь в местную администрацию с жалобой.
Далее, обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров - в земельный комитет. При этом зафиксируйте факт нарушения соседом порядка землепользования и застройки. В дальнейшем этот документ станет для вас основой при рассмотрении дела в суде.
После этого, если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали, подавайте исковое заявление в суд. В качестве доказательств можете назначить геодезическую экспертизу, которая ответит на все Ваши вопросы.
Доказать, что захваченный кусок земли является Вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них, и при наличии хорошего адвоката у захватчика ваши шансы будут равны нулю.
Поэтому сначала займитесь сборами необходимой доказательственной базы. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе Вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии - остатков изгороди и пр.
Если соседи захватили часть участка с установленными границами, то выясните, указаны ли в кадастровом паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из государственного кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерных точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином государственном реестре. Эти сведения наглядно показывают - как и где именно проходит границы межевания Ваших участков.
Данную работу выполняйте исключительно с помощью лицензированной землеустроительной организацией.
Получив соответствующие данные, можно будет разговаривать с соседями и разрешить данный спор в досудебном порядке.
В случае отсутствия согласия необходимо обратиться в суд с иском за восстановлением того положения, которое существовало до нарушения Ваших прав. Ваше исковое требование - это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах.

Важно, что такого рода споры требуют специальных познаний, навыков и опыта.

Всегда на всех стадиях ведения дела мы рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Помните, от того насколько правильно будет выстроена Ваша стратегия, зависит Ваш успех в разрешении дела.

 

 

Как составить исковое заявление?

Как составить исковое заявление?

В повседневной жизни возникает масса ситуаций, когда нарушаются Ваши права и законные интересы.

Обычно, неприятности появляются в тот момент, когда Вы их совершенно не ждете: затопил сосед этажом выше, испортив при этом Ваш дорогостоящий ремонт, Вам продали холодильник, который поломался через два дня, сосед по даче незаконно, по Вашему мнению, занял часть принадлежащего Вам земельного участка и так далее.

Возникает вопрос, как поступить в данной ситуации?
Существует два пути решения проблемы.
Первый вариант, решить возникшую проблему мирным путем. В данном случае лицо нарушившее Ваше право осознает свою вину и в добровольном порядке устранит возникший ущерб, недостатки, либо выполнит услугу (работу) надлежащим образом.
Однако зачастую возникает ситуация, когда лицо не осознает свою вину, тогда существует второй способ защиты Вашего права, обратиться в суд.
В суд Вы можете обратиться с исковым заявлением.
Необходимо помнить, что российским законодательством предусмотрены требования относительно формы, содержания искового заявления.

Закон не закрепляет структуру искового заявления, но для удобства можно условно выделить:
1. Вводную часть. Это так называемая «шапка» заявления;
2. Описательную часть. Это основной текст заявления, где вы описываете ситуацию, указываете обстоятельства, на которых основываете свои требования, и перечисляете доказательства;
3. Мотивировочную часть. В этой части вы указываете нормы, которыми подтверждаете свою правоту;
4. Просительную часть. Здесь вы перечисляете свои требования к ответчику;
5. Перечень прилагаемых документов.

Полагаем, что наиболее важной, в структуре искового заявлении является, мотивировочная и описательная части. От того насколько подробно Вы изложите суть возникшей проблемы, а также правильно укажите нормы права, в соответствии с которыми эта проблема будет решена, зависит Ваш успех в разрешении судебного спора.

Помните, что неправильно составленное, поданное с нарушением норм действующего российского процессуального законодательства исковое заявление, является основанием для отказа в принятии искового заявления судом, а также возврате его истцу. Рекомендуем обратиться в наш Центр Правовой помощи, где специалисты с многолетней судебной практикой помогут Вам составить исковое заявление. Помогут разобраться в сложившейся неприятной ситуации. Приложат все свои усилия для положительного решения Вашей проблемы.

Правильно составленное исковое заявление является залогом Вашего успеха в решении судебного спора.

Как заключить договор купли-продажи жилья?

Как заключить договор купли-продажи жилья?

1. Согласование условий договора.
Для того чтобы приобрести, либо продать квартиру, Вам необходимо с продавцом, либо покупателем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Обратите внимание, что каждый вид договор в соответствии с действующим российским законодательством имеет свои особенности.
Итак, Вы решили заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
Законодательно договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
К таким условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие:
- предмета договора - в нашем случае является конкретная квартира;
- цена квартиры, (Внимание: цена квартиры должна быть указана в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах);
- перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи (например, наниматели), с указанием их прав на пользование ею.
Чтобы предотвратить дальнейшие недопонимания сторон, стоит предусмотреть в договоре порядок расчетов между сторонами (срок оплаты, способ расчетов), условие о возникновении или об отсутствии залога квартиры в пользу продавца до момента ее полной оплаты.
Обычно в договоре купли-продажи указывают реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности.
Желательно в договоре предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости.

2. Форма договора.
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо доли в квартире.
Дополнительно отметим, что переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации.
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают против.

Обратите внимание! Сделка купли-продажи является завершенной и переход права состоится только после регистрации сделки. Однако Росреестр может приостановить регистрацию сделки в случае, если обнаружат какие-то недостатки (ошибки) в поданных документах, в связи с чем сделка может быть приостановлена. Данные обстоятельства могут привести к негативным последствиям, так как покупатель может отказаться от покупки квартиры.
Чтобы избежать негативных последствий, договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и подтверждён необходимыми документами.

Компетентные юристы нашего Правового Центра готовы помочь Вам в данном вопросе, подготовить необходимые документы, грамотно составить договор для дальнейшей его регистрации в Росреестре.

Как разделить совместно нажитое имущество супругов?

Как разделить совместно нажитое имущество супругов?

В этой статье мы поможем разобраться, какое совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу.

Судя по сложившейся тенденцией, данный вопрос является одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Итак, какое имущество попадает под законный режим совместной собственности?
В соответствии с действующим российским гражданским, а также семейным законодательством законным режимом имущества супругов законодатель определяет режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов предполагает, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами их доли в этом имуществе признаются равными.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Не является общим совместным имуществом, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Средства материнского (семейного) капитала.
При разделе имущества учитываются также общие долги бывших супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Имущество может быть разделено по соглашению бывших супругов.
В случае отсутствия такого соглашения раздел имущества происходит в судебном порядке.

Любой из бывших супругов может обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Суд по требованию бывших супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из бывших супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Важно, что все обстоятельство которые возникают в ходе судебного разбирательства по данному вопросу, рассматриваются и оцениваться судом исходя из позиции каждой из сторон.
Таким образом, еще на стадии подготовки искового заявления необходимо тщательно определить стратегию ведения дела, подготовить необходимые документы, доказательства, учесть все нюансы.
Несомненно, споры о разделе совместно нажитого имущества супругов требуют специальных познаний, навыков и опыта.

Всегда на всех стадиях ведения дела мы рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Помните, от того насколько правильно будет выстроена Ваша стратегия, зависит Ваш успех в разрешении судебного спора.

Как взыскать долг?

Как взыскать долг?

Часто в наш правовой центр обращаются клиенты с проблемой возврата долгов. Занял соседу сумму денег, написали расписку, наступил срок возврата, а сосед деньги не возвращает, на телефонные звонки не отвечает, всем своим видом дает понять, что долг возвращать не собирается.

Возникает вопрос, как поступить в данной ситуации?

На этот вопрос мы попросили ответить президента нашего правового центра Трухан Алексея Леонидовича.

Зачастую, исходя из опыта, факт того, что заемщик избегает всяческих контактов с займодавцем, к сожалению, свидетельствует о его нежелании возвращать долг. Практика показывает, что вернуть долг добровольно, в так называемом досудебном порядке вряд ли получится.

Обычно, после изучения нами всех документов, мы рекомендуем обратиться в суд по месту нахождения заемщика с исковым заявлением о возврате суммы займа.

Необходимо помнить, что российским законодательством предусмотрены требования относительно формы, содержания искового заявления, а также порядка его подачи.

Часто в ходе судебного разбирательства возникают определенные сложности. Например, должник может заявить о том, что деньги ему не передавались, расписка составлена и подписана не им, действуя путем обмана, либо угрозы заемщик заставил подписать договор займа.

В судебном заседании мы доказываем факт передачи денежных средств от займодавца заемщику. При необходимости проводим экспертизу подтверждающую подлинность предоставленных в материалы дела документов. Обращаем суд внимание на иные доказательства, способные повлиять на принятие судом положительного для нашего клиента результата.

Часто бывают, что клиенты сами идут в суд с исковым заявлением о возврате суммы займа. Казалось бы, что может быть проще взыскать денежные средства при наличии договора, либо расписки. Хотел бы предостеречь, что судебный процесс отличается своей спецификой. Не правильно заявленное требование, ходатайство, не вовремя предоставленные документы, доказательства могут повлиять на правильность принятия судом решения.

Стоит отметить, что на стороне заемщика в суде может выступать компетентный представитель, обладающий специальными познаниями, который все будет делать для того, чтобы суд отказал в иске.

Я всегда советую во избежание негативных последствий, воспользоваться услугами компетентного юриста.

Правильно составленная юридическая стратегия является залогом успеха в достижении положительного результата».

Рекомендуем обратиться в наш Центр Правовой помощи, где специалисты с многолетней юридической практикой помогут Вам разобраться в сложившейся неприятной ситуации. Приложат все свои усилия для возврата заемных денежных средств.

НАШ АДРЕС

690001, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская 6, офис 1

+7 (423) 277-54-77
+7 (914) 707-54-77
cppvl@mail.ru      
9:00 - 18:00 (Пн-Пт)

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Заполните обязательное поле.
Заполните обязательное поле.
Заполните обязательное поле.
Заполните обязательное поле.
Заполните обязательное поле.
Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Центр Правовой Помощи © 2020
Контактный телефон:
8 (423) 277-54-77